Las llamadas \u00aburbanizaciones con d\u00e9ficits urban\u00edsticos\u00bb, conocidas entre los urbanistas como UDUs, son seguramente el principal problema no resuelto de nuestro territorio. Se trata de aquellas urbanizaciones de baja densidad que durante los a\u00f1os 60 y 70 del siglo pasado se esparcieron por toda Catalu\u00f1a, sobre todo por las zonas del litoral y prelitoral.<\/p>\n\n\n\n
Todos los cambios legislativos que se fueron produciendo desde la aprobaci\u00f3n de la Ley 2\/2002 de urbanismo, con el objetivo de incrementar las reservas de vivienda protegida o conseguir mayores cesiones de sistemas p\u00fablicos y de aprovechamiento urban\u00edstico, muy pensadas para la transformaci\u00f3n de la ciudad, hac\u00edan que la situaci\u00f3n de las UDUs fuera cada vez m\u00e1s irresolutiva.<\/p>\n\n\n\n
La Ley 3\/2009, de regularizaci\u00f3n y mejora de urbanizaciones con d\u00e9ficits urban\u00edsticos, fue un primer paso para intentar resolver la situaci\u00f3n de estos \u00e1mbitos en los que se hac\u00eda muy dif\u00edcil poder completar las obras de urbanizaci\u00f3n, conseguir las cesiones de sistemas p\u00fablicos, y regularizar su situaci\u00f3n jur\u00eddica. Este a\u00f1o se aprob\u00f3 el Decreto Ley 2\/2025, que derog\u00f3 la Ley 2\/2009 y modific\u00f3 la Disposici\u00f3n adicional 25\u00aa de la Ley de urbanismo para intentar que estas urbanizaciones puedan finalmente regularizarse, admitiendo una mayor flexibilidad y reducir sus obligaciones legales.<\/p>\n\n\n\n
El equipo de urbanismo de GMG hemos estado trabajando desde hace a\u00f1os en este campo, en varias l\u00edneas: colaborando con la Diputaci\u00f3n de Barcelona en la elaboraci\u00f3n del cat\u00e1logo de urbanizaciones de la provincia, redactando instrumentos de gesti\u00f3n urban\u00edstica para poder resolver la situaci\u00f3n de algunos de estos sectores, o realizando estudios para analizar qu\u00e9 alternativas pueden plantearse para regularizar determinado.<\/p>\n\n\n\n
El pasado mes de junio, entregamos uno de estos estudios en los que analiz\u00e1bamos la viabilidad de cuatro UDUs del t\u00e9rmino municipal de Vilanova y la Geltr\u00fa, y actualmente estamos trabajando en otro caso similar, \u00e9ste en Sant Pere de Ribes. Joan Badia, arquitecto urbanista de GMG, tambi\u00e9n particip\u00f3 recientemente, el pasado mes de octubre, en el M\u00e1ster en Derecho urban\u00edstico organizado por la APCE y el ICAB justamente con una ponencia sobre las urbanizaciones con d\u00e9ficits.<\/p>\n\n\n\n
A ver si finalmente, con estas \u00faltimas novedades legislativas, conseguimos poco a poco ir resolviendo estas situaciones irregulares. Unos \u00e1mbitos que, tal y como se explicaba en la exposici\u00f3n \u201cSuburbia\u201d del CCCB (2024), empezaron siguiendo el imaginario del \u201csue\u00f1o americano\u201d y en muchos casos han acabado como una pesadilla desde el punto de vista legal y de la sostenibilidad.<\/p>\n\n\n\n
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