Como es sabido, desde el pasado 1 de junio los propietarios que quieran vender o arrendar un inmueble deben presentar un certificado energ\u00e9tico. La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica ya era obligatoria en los edificios de nueva construcci\u00f3n desde noviembre de 2007 y la novedad radica en que ahora hay que certificar tambi\u00e9n los inmuebles existentes.<\/p>\n
La medida llega tarde en comparaci\u00f3n con el resto de pa\u00edses europeos y en un contexto econ\u00f3mico muy complejo. Esto ha provocado por un lado, que muchos propietarios de inmuebles lo vean como un nuevo mecanismo de recaudaci\u00f3n y por otro, ha desencadenado una guerra de ofertas entre todo tipo de agentes que ofrecen el servicio.<\/p>\n
A fecha de hoy, GMG ha redactado el certificado energ\u00e9tico de 224 inmuebles, 51 de ellos desde el pasado 1 de junio. A partir de nuestra experiencia, queremos aportar algunas reflexiones sobre el objetivo de la certificaci\u00f3n y la valiosa informaci\u00f3n que nos da un certificado energ\u00e9tico bien realizado.<\/p>\n
En Catalu\u00f1a, los certificados energ\u00e9ticos se gestionan a trav\u00e9s del Instituto Catal\u00e1n de la Energ\u00eda (ICAEN) que es quien revisa la certificaci\u00f3n, emite la etiqueta energ\u00e9tica y puede inspeccionar el edificio certificado. Este organismo, no aplica ninguna tasa ni impuesto directo para todo el proceso, por lo tanto, aparte del IVA generado, no se puede considerar un instrumento de recaudaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n El objetivo del certificado energ\u00e9tico es clasificar los inmuebles en funci\u00f3n de su eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. Esta clasificaci\u00f3n depende en gran medida de dos conceptos:<\/p>\n 1. La calidad del inmueble como contenedor de energ\u00eda, es decir, su capacidad para mantener la temperatura de confort interior en cualquier \u00e9poca del a\u00f1o.<\/p>\n 2. El tipo de energ\u00edas que el inmueble utiliza para conseguir mantener esta temperatura y para calentar el agua caliente sanitaria (ACS).<\/p>\n El primer concepto determina cu\u00e1nto gasta el inmueble<\/strong> y depende b\u00e1sicamente de la calidad de los cerramientos exteriores y del rendimiento de las instalaciones. Valora el nivel de aislamiento t\u00e9rmico en paredes, cubiertas, solera y ventanas, y considera el rendimiento de los sistemas de climatizaci\u00f3n y de ventilaci\u00f3n. Tambi\u00e9n influyen las orientaciones, las aportaciones solares y las sombras que afectan al edificio.<\/p>\n El segundo concepto determina qu\u00e9 gasta el inmueble<\/strong> y depende directamente de los tipos de energ\u00eda que utilizan las instalaciones de climatizaci\u00f3n y agua caliente, gas, gas\u00f3leo, electricidad, solar t\u00e9rmica, solar fotoel\u00e9ctrica, biomasa …<\/p>\n La certificaci\u00f3n se representa finalmente con una etiqueta energ\u00e9tica que, como reciente novedad, ahora clasifica de la A hasta la G dos par\u00e1metros del inmueble en lugar de uno:<\/p>\n 1. La emisi\u00f3n anual que produce de CO2<\/sub>.<\/p>\n 2. La cantidad de energ\u00eda consumida anualmente para mantener la temperatura de confort y calentar el agua caliente sanitaria.<\/p>\n Es importante entender y diferenciar estos dos par\u00e1metros. Hasta ahora la clasificaci\u00f3n depend\u00eda directamente de la emisi\u00f3n anual de CO2<\/sub>. Esto pod\u00eda confundir, pues si bien entendemos que una buena clasificaci\u00f3n energ\u00e9tica es sin\u00f3nimo de eficiencia y por tanto de bajas emisiones y bajo consumo, un edificio poco eficiente pod\u00eda obtener una buena clasificaci\u00f3n energ\u00e9tica por el hecho de emplear una fuente de energ\u00eda renovable que emitiera poco CO2<\/sub>.<\/p>\n Pongamos un ejemplo. Una vivienda antigua sin refrigeraci\u00f3n, sin aislamiento t\u00e9rmico, con ventanas de baja calidad, con un sistema energ\u00e9tico el\u00e9ctrico y con una clasificaci\u00f3n energ\u00e9tica G, pod\u00eda alcanzar la clasificaci\u00f3n Asustituyendo estos sistemas por una caldera de biomasa para la calefacci\u00f3n y el agua caliente. La biomasa se considera una fuente de energ\u00eda renovable porque su combusti\u00f3n libera el CO2<\/sub> que previamente ha absorbido la vegetaci\u00f3n. Se entiende como un ciclo cerrado en el que no se incrementa el nivel de CO2<\/sub> del medio ambiente y por lo tanto el nivel de emisiones se considera nulo. Sin embargo, la ineficiencia de la vivienda descrita, provocar\u00e1 unos consumos de biomasa elevados que su propietario deber\u00e1 soportar econ\u00f3micamente.<\/p>\n La nueva etiqueta clasifica tambi\u00e9n el consumo. Permite al propietario conocer el rendimiento energ\u00e9tico de su inmueble y, adem\u00e1s, dice qu\u00e9 mejoras puede introducir para aumentar la eficiencia. Alcomprador o inquilino, le permite aproximar el coste energ\u00e9tico que deber\u00e1 soportar para ocupar un inmueble con confort t\u00e9rmico, adem\u00e1s de las emisiones de CO2<\/sub> derivadas.<\/p>\n Como en el caso de los veh\u00edculos o los electrodom\u00e9sticos, disponemos de esta valiosa informaci\u00f3n previa que ser\u00e1 determinante en el momento de escoger una vivienda, un local o una oficina. Debemos saber que alcanzar el confort en un edificio ineficiente puede costar hasta 11 veces m\u00e1s que en otro de m\u00e1xima eficiencia<\/strong>.<\/p>\n Para ayudar a visualizar estos conceptos hemos preparado el siguiente cuadro, sobre una vivienda tipo situada en la ciudad de Terrassa, dentro de la regi\u00f3n metropolitana de Barcelona. En el cuadro hemos puesto cada clasificaci\u00f3n con sus franjas de emisiones de CO2<\/sub> y las franjas de consumo energ\u00e9tico anual para climatizaci\u00f3n y producci\u00f3n de agua caliente en kwh\/m2<\/sup> a\u00f1o. Hemos a\u00f1adido el coste de esta energ\u00eda consumida en \u20ac\/a\u00f1o y como generalmente estamos habituados a entender el consumo de los veh\u00edculos, hemos indicado tambi\u00e9n la equivalencia del consumo energ\u00e9tico de cada clasificaci\u00f3n en litros consumidos de gas\u00f3leo\/a\u00f1o. Finalmente hemos calculado el coste acumulado de los consumos durante 25 y 50 a\u00f1os.<\/p>\n <\/p>\n El resultado es sorprendente y nos demuestra que si, a lo largo de nuestra vida, residimos en viviendas de m\u00e1xima eficiencia, no s\u00f3lo habremos contribuido a preservar el medio ambiente sino que nos podremos permitir un magn\u00edfico plan de ahorro. En cambio si lo hacemos en una vivienda muy ineficiente, deber\u00edamos plantar unos 2.700m<\/span>2<\/sup> de pino para compensar el incremento de emisiones de CO<\/span>2<\/sub> y habremos invertido mucho m\u00e1s dinero en pagar la energ\u00eda que en la compra de la propia vivienda.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Toni Mas Ballester. Arquitecte GMG.<\/p>\n Douany Casate Arias. Enginyer GMG.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n\n
\n Clasifi-
\ncaci\u00f3n Energ\u00e9tica<\/th>\nEmisiones kg CO2\/m2 a\u00f1o<\/th>\n Consumo de energ\u00eda primaria kWh\/m2 a\u00f1o (adoptado)<\/th>\n Equiva-
\nlencia anual en litros de gas\u00f3leo<\/th>\nFactura Energ\u00e9tica \u20ac\/a\u00f1o (*)<\/th>\n Factura Energ\u00e9tica 25 a\u00f1os<\/th>\n Factura Energ\u00e9tica 50 a\u00f1os<\/th>\n<\/tr>\n \n A<\/td>\n 5,4<\/td>\n < 23,4 (20)<\/td>\n 138<\/td>\n 179 \u20ac<\/strong><\/td>\n 6.581 \u20ac<\/strong><\/td>\n 20.364 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n B<\/td>\n 5,4\u20138,7<\/td>\n 23,4-38,0 (30)<\/td>\n 207<\/td>\n 269 \u20ac<\/strong><\/td>\n 9.872 \u20ac<\/strong><\/td>\n 30.546 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n C<\/td>\n 8,7\u201313,5<\/td>\n 38,0-58,8 (45)<\/td>\n 310<\/td>\n 403 \u20ac<\/strong><\/td>\n 14.808 \u20ac<\/strong><\/td>\n 45.820 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n D<\/td>\n 13,5\u201320,7<\/td>\n 58,8-90,5 (75)<\/td>\n 517<\/td>\n 672 \u20ac<\/strong><\/td>\n 24.680 \u20ac<\/strong><\/td>\n 76.366 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n E<\/td>\n 20,7\u201340,8<\/td>\n 90,5\u2013184,5 (135)<\/td>\n 930<\/td>\n 1.210 \u20ac<\/strong><\/td>\n 44.425 \u20ac<\/strong><\/td>\n 137.459 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n F<\/td>\n 40,8\u201347,7<\/td>\n 184,5\u2013208,5 (195)<\/td>\n 1.344<\/td>\n 1.747 \u20ac<\/strong><\/td>\n 64.169 \u20ac<\/strong><\/td>\n 198.552 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n G<\/td>\n \u2265 47,7<\/td>\n \u2265 208,5 (220)<\/td>\n 1.516<\/td>\n 1.971 \u20ac<\/strong><\/td>\n 72.396 \u20ac<\/strong><\/td>\n 224.007 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n– Superficie \u00fatil de 80m2<\/sup> con una ocupaci\u00f3n de 4 personas
\n– Generaci\u00f3n de Calefacci\u00f3n y ACS con caldera de gas natural
\n– Refrigeraci\u00f3n parcial en el comedor-sala de estar
\n– Se estiman las temperaturas medias exteriores por meses.
\n– Temperatura de confort en el interior: verano 24\u00baC, invierno 21\u00baC
\n– Precio del kWh gas: 0,050 \u20ac\/kWh
\n– Precio del kWh electricidad: 0,145 \u20ac\/kWh.
\n– Precio del gas\u00f3leo: 1,30\u20ac\/litro
\n– Por cada clasificaci\u00f3n, se han estimado los valores de consumo medio entre par\u00e9ntesis.
\n– Incremento anual del coste de la energ\u00eda: 3%
\n– Incluye \u00fanicamente energ\u00eda consumida por climatitzaci\u00f3n y agua caliente sanitaria.<\/div>\n