{"id":6713,"date":"2013-11-04T10:42:56","date_gmt":"2013-11-04T09:42:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.gmg.cat\/?p=713"},"modified":"2024-04-24T19:26:17","modified_gmt":"2024-04-24T17:26:17","slug":"la-rehabilitacion-energetica-en-las-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmg.cat\/es\/la-rehabilitacion-energetica-en-las-viviendas\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 rehabilitar energ\u00e9ticamente las viviendas?"},"content":{"rendered":"

Dentro del descalabro econ\u00f3mico en el que hemos ca\u00eddo y del que parece que tardaremos en salir, se hace dif\u00edcil pensar en la producci\u00f3n de nuevas viviendas.<\/p>\n

El sector financiero se ha condensado en pocas entidades, se ha tragado el sector inmobiliario y necesita tiempo. Tiempo para situarse, para entender, para gestionar, para ordenar, para finalizar obras, para comercializar y para realizar finalmente, la inmensa cantidad de activos inmobiliarios que se ha adjudicado. Tiempo para que, a pesar de las bajadas de precios que ha aplicado en su stock y pese reservar poca financiaci\u00f3n disponible para sus carteras, la fuerte crisis econ\u00f3mica ha hecho disminuir tambi\u00e9n la intenci\u00f3n de compra solvente. Se necesita tiempo para terminar de socializar las p\u00e9rdidas de una gran fiesta que vamos a pagar entre todos y que nos ha dejado una larga y pesada resaca.<\/p>\n

Imaginemos, pero, que llega el d\u00eda en que la tendencia de los indicadores econ\u00f3micos se invierte, que salimos de la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y que la econom\u00eda recupera un leve crecimiento sostenido, cuando tardar\u00e1 la banca a probar la misma miel que la indigest\u00f3? Cuando volveremos a ver un cr\u00e9dito a un promotor p\u00fablico o privado?<\/p>\n

Dentro de este escenario, donde en materia de vivienda parece que el tiempo se haya detenido, volvemos a una conocida receta de los periodos de crisis, la rehabilitaci\u00f3n. Esta vez adem\u00e1s tenemos un actor que ya hab\u00eda aparecido con anterioridad, pero ahora lo hace con mucho m\u00e1s protagonismo, la energ\u00eda.<\/p>\n

En los \u00faltimos 7 a\u00f1os, la energ\u00eda se ha encarecido un 70% y parece que la tendencia seguir\u00e1 as\u00ed. Nadie pone en duda la escasez de los recursos f\u00f3siles, que los costes de extracci\u00f3n de los yacimientos aumentan y que las reservas de petr\u00f3leo tienen fecha de caducidad. Adem\u00e1s, Espa\u00f1a importa el 77% de la energ\u00eda primaria que consume y sus el\u00e9ctricas deben remontar unos d\u00e9ficits tarifarios acumulados ciertamente curiosos, pues aun llam\u00e1ndose d\u00e9ficit, no han impedido obtener cuantiosos beneficios a las empresas que te\u00f3ricamente los han soportado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

La directiva europea 2012\/27\/UE sobre eficiencia energ\u00e9tica, conocida como \u00ab20-20-20\u00bb, obliga a los Estados miembros a una reducci\u00f3n del 20% en el consumo de energ\u00eda primaria, una reducci\u00f3n del 20% en la emisi\u00f3n de CO2 y un aumento del 20 % de la energ\u00eda renovable, todo para el a\u00f1o 2020.<\/p>\n

Hay un claro consenso en que la sostenibilidad del planeta pasa por reducir el consumo de energ\u00eda aumentando la eficiencia en su utilizaci\u00f3n y aumentando la producci\u00f3n de renovables. Para hacerlo posible se precisan inversiones destinadas a la mejora de los sistemas que consumen energ\u00eda y nuevas inversiones en los sistemas productores de energ\u00edas renovables que se repercutir\u00e1n evidentemente en el coste de la energ\u00eda.<\/p>\n

Con esta fotograf\u00eda y con ello, en GMG pensamos que la idea de rehabilitaci\u00f3n tradicional debe cambiar y trabajamos con este objetivo. La rehabilitaci\u00f3n ya no se puede entender sin incorporar actuaciones que permitan reducir las necesidades energ\u00e9ticas de los edificios, de la misma manera que no la podremos concebir sin reparar unas goteras o una cornisa a punto de caer. La rehabilitaci\u00f3n debe complementarse con la REHABILITACI\u00d3N ENERG\u00c9TICA.<\/p>\n

Rehabilitar es un concepto amplio que abarca desde la renovaci\u00f3n integral de un edificio hasta actuaciones puntuales de mejora, conservaci\u00f3n y reposici\u00f3n. Aparte de las actuaciones peri\u00f3dicas de mantenimiento, cualquier edificio con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad est\u00e1 agotando la vida \u00fatil de sus instalaciones y debe plantearse alg\u00fan tipo de rehabilitaci\u00f3n de fachadas, cubiertas o cierres, para afrontar nuevos ciclos de uso.<\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n se ha entendido tradicionalmente como la reposici\u00f3n, renovaci\u00f3n o reparaci\u00f3n de los elementos originales que componen el edificio, para prolongar su vida. Aparte de las actuaciones para mejorar la accesibilidad, como la instalaci\u00f3n de ascensores y la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas, dif\u00edcilmente se plantea como una oportunidad para mejorar las prestaciones del inmueble. Debemos cambiar esta concepci\u00f3n.<\/p>\n

Cada vez que vemos un andamio para \u00ablavar la cara de un edificio\u00bb, reponiendo el mismo acabado de fachada, estamos perdiendo la ocasi\u00f3n para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, aisl\u00e1ndolo t\u00e9rmicamente y mejorando sus protecciones solares. Lo m\u00e1s preocupante es que la ocasi\u00f3n de hacerlo, no se repetir\u00e1 hasta dentro de unos 20 a\u00f1os, per\u00edodo durante el cual, el edificio mantendr\u00e1 el mismo nivel de consumos energ\u00e9ticos que se habr\u00edan podido reducir.<\/p>\n

En Catalu\u00f1a el 16,3% de la energ\u00eda se consume en el \u00e1mbito dom\u00e9stico. Entre los a\u00f1os 2005 y 2010, se pidieron ayudas p\u00fablicas para obras de rehabilitaci\u00f3n en 261.969 viviendas, pero \u00fanicamente el 5,9%, contemplaban algunas actuaciones destinadas a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica. La tendencia no obstante comienza a cambiar.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a0Estructura del consumo de energ\u00eda en Catalu\u00f1a el a\u00f1o 2009<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Seg\u00fan datos de 2011, en nuestro pa\u00eds hay un total de 3.863.381 viviendas. El 62,44% fueron construidos antes de 1979, a\u00f1o en que comenz\u00f3 a ser obligatorio utilizar un m\u00ednimo de aislamiento t\u00e9rmico en los edificios de obra nueva . De estos, el 76,30% son viviendas principales, el 11,27% son segundas residencias y el 12,43% son viviendas desocupadas.<\/p>\n

Por lo tanto, m\u00e1s de 2.000.000 viviendas que se encuentran ocupados habitualmente, no disponen ni de un m\u00ednimo aislamiento t\u00e9rmico. Esto provoca que para alcanzar el confort t\u00e9rmico en estas viviendas, se precise una excesiva cantidad de energ\u00eda. Con el encarecimiento del coste de la energ\u00eda, aumenta el n\u00famero de familias y de personas que no pueden soportar la factura de la calefacci\u00f3n y del agua caliente sanitaria, vi\u00e9ndose forzados a vivir en condiciones precarias de confort, perjudicando su bienestar y su salud. Hablamos de pobreza energ\u00e9tica cuando se han de destinar m\u00e1s del 10 % de los ingresos familiares a pagar la energ\u00eda.<\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n tradicional no es una actuaci\u00f3n \u00abamortizable\u00bb, es m\u00e1s una inversi\u00f3n dirigida a mantener la habitabilidad, la seguridad y el \u00absupuesto valor\u00bb de los edificios. La rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en cambio s\u00ed es amortizable a partir del ahorro energ\u00e9tico posterior. Adem\u00e1s influye de manera directa en la calidad de vida de las personas y en la mejora de la salud.<\/p>\n

En GMG hemos hecho nuestra la frase \u00abla energ\u00eda m\u00e1s sostenible es aquella que no necesitamos\u00bb. Aislando bien los edificios, montando cierres de calidad con buen aislamiento y buena estanqueidad, renovando el aire con intercambiadores de calor y protegi\u00e9ndolos del exceso de radiaci\u00f3n solar, conseguiremos viviendas que precisar\u00e1n una m\u00ednima energ\u00eda para alcanzar las mejores condiciones de confort.<\/p>\n

Ahora que ya hemos recordado que las viviendas deben servir para vivir y no como valor de inversi\u00f3n, podemos invertir en REHABILITACI\u00d3N ENERG\u00c9TICA, pues beneficia directamente a quien habita el inmueble, tanto en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, de salud, como de calidad de vida y adem\u00e1s, beneficia a nuestra econom\u00eda, a la sostenibilidad del planeta y el futuro de todos.<\/p>\n

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Toni Mas Ballester. Arquitecto GMG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dentro del descalabro econ\u00f3mico en el que hemos ca\u00eddo y del que parece que tardaremos en salir, se hace dif\u00edcil pensar en la producci\u00f3n de nuevas viviendas. El sector financiero se ha condensado en pocas entidades, se ha tragado el sector inmobiliario y necesita tiempo. 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