{"id":7440,"date":"2017-06-29T09:37:00","date_gmt":"2017-06-29T07:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.gmg.cat\/?p=1440"},"modified":"2024-04-25T18:29:20","modified_gmt":"2024-04-25T16:29:20","slug":"la-gestion-urbanistica-de-las-urbanizaciones-con-deficits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmg.cat\/es\/la-gestion-urbanistica-de-las-urbanizaciones-con-deficits\/","title":{"rendered":"La gesti\u00f3n urban\u00edstica de las urbanizaciones con d\u00e9ficits"},"content":{"rendered":"

El tema de las urbanizaciones con d\u00e9ficits urban\u00edsticos (aquellos crecimientos urbanos de baja densidad que nunca completaron su proceso de ejecuci\u00f3n) es uno de los principales problemas urban\u00edsticos en Catalu\u00f1a. La Ley 3\/2009, de regularizaci\u00f3n y mejora de urbanizaciones con d\u00e9ficits no tuvo los resultados esperados, y el nuevo anteproyecto de Ley de territorio actualmente en tr\u00e1mite vuelve a incidir en esta cuesti\u00f3n con la voluntad de flexibilizar las condiciones urban\u00edsticas para permitir que estos sectores puedan finalizar su transformaci\u00f3n.<\/p>\n

Mientras tanto, la legislaci\u00f3n urban\u00edstica vigente prev\u00e9 numerosos mecanismos e instrumentos de gesti\u00f3n urban\u00edstica que, correctamente aplicados, dan un abanico de posibilidades muy amplio para poder avanzar en el desarrollo urban\u00edstico de estos \u00e1mbitos.<\/p>\n

\u00daltimamente GMG ha estado trabajando en algunas de estas urbanizaciones, como el sector Ca l’Enric de Calafell en Castellgal\u00ed, en colaboraci\u00f3n con la Diputaci\u00f3n de Barcelona, \u200b\u200by Estartit Residencial en Torroella de Montgr\u00ed, por encargo del propietario del \u00e1mbito.<\/p>\n

En el caso de Castellgal\u00ed, GMG ha redactado un proyecto de reparcelaci\u00f3n que ha permitido resolver diversas problem\u00e1ticas a nivel administrativo o civil, como la inscripci\u00f3n de contratos privados de compraventa de parcelas que no constaban en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

En el caso de Torroella de Montgr\u00ed, el equipo de GMG ha formulado una propuesta de divisi\u00f3n poligonal que ha permitido desvincular la gesti\u00f3n urban\u00edstica de un grupo de parcelas no consolidadas del resto de la urbanizaci\u00f3n, que ya se encuentra edificada pr\u00e1cticamente en su totalidad. Esto permitir\u00e1 que cada pol\u00edgono pueda cumplir sus obligaciones de cesi\u00f3n de sistemas p\u00fablicos y de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, y por tanto completar su transformaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

En este \u00e1mbito profesional no hay soluciones universales. En cada caso concreto debe hacerse un diagn\u00f3stico exhaustivo de la estructura de la propiedad, del planeamiento vigente, del estado de las obras de urbanizaci\u00f3n, etc. y en funci\u00f3n del resultado plantear una estrategia a medida.<\/p>\n