{"id":7483,"date":"2017-11-16T12:36:31","date_gmt":"2017-11-16T11:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.gmg.cat\/?p=1483"},"modified":"2024-04-25T18:36:04","modified_gmt":"2024-04-25T16:36:04","slug":"memoria-social-de-la-are-montesa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmg.cat\/es\/memoria-social-de-la-are-montesa\/","title":{"rendered":"Memoria social de la ARE Montesa"},"content":{"rendered":"

La junta de propietarios encarg\u00f3 a GMG la redacci\u00f3n de la memoria social de la Modificaci\u00f3n del Plan director urban\u00edstico de las \u00e1reas residenciales estrat\u00e9gicas del Baix Llobregat en relaci\u00f3n al \u00c1rea residencial estrat\u00e9gica (ARE) de Montesa. El \u00e1mbito de la modificaci\u00f3n, situado al sur del t\u00e9rmino de Esplugues de Llobregat, en contacto con Cornell\u00e0 y L’Hospitalet de Llobregat, est\u00e1 formado por dos zonas discontinuas con una superficie total de 109.702,66 m2.<\/p>\n

Esta actuaci\u00f3n se emplaza en un \u00e1rea donde se produjo un progresivo abandono y declive de los usos industriales no especializados, que iniciaron con el derribo de la f\u00e1brica Montesa y el traslado de sus actividades. El planeamiento propuesto define los terrenos como una oportunidad significativa para la centralidad metropolitana ya que dispone de una muy buena relaci\u00f3n con las grandes infraestructuras de la movilidad y con los municipios adyacentes y permitir\u00e1 conseguir un gran n\u00famero de vivienda protegida.<\/p>\n

La Modificaci\u00f3n del PDU prev\u00e9 una redefinici\u00f3n de la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica que d\u00e9 viabilidad a la transformaci\u00f3n del \u00e1mbito, reconsiderando la delimitaci\u00f3n de zonas y sistemas y revisando las tipolog\u00edas de vivienda previstas.<\/p>\n

La memoria social ha considerado centrar el an\u00e1lisis y las din\u00e1micas poblacionales en el conjunto de la comarca y del entorno m\u00e1s inmediato y establece la reserva del 50% del nuevo techo residencial para vivienda protegida, cumpliendo pues con los m\u00ednimos establecidos por el PDU, y manteniendo el n\u00famero total de viviendas fijados por este (1.059 unidades).<\/p>\n

Se plantea la eliminaci\u00f3n de la vivienda concertada catalana de acuerdo con el marco legal vigente, que se sustituye por vivienda de precio concertado (25%), y el resto se reserva para vivienda protegida en r\u00e9gimen general (25%). De este, se prev\u00e9 que el 18% se destinar\u00e1 a vivienda protegida en r\u00e9gimen general de alquiler de acuerdo con las necesidades observadas y el estudio de viabilidad econ\u00f3mica. Y, con respecto al precio concertado se mantiene la reserva pero con un precio estimado intermedio entre el de renta libre y el de r\u00e9gimen general.<\/p>\n

La memoria social ha permitido determinar la demanda de vivienda, la capacidad de absorci\u00f3n de la misma, las tipolog\u00edas y precio de las viviendas y al mismo tiempo asegurar la distribuci\u00f3n territorial, la disposici\u00f3n de equipamientos comunitarios y la equidad de g\u00e9nero en la ordenaci\u00f3n.<\/p>\n