{"id":7911,"date":"2020-11-19T00:35:29","date_gmt":"2020-11-18T23:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.gmg.cat\/?p=1911"},"modified":"2024-04-25T19:30:30","modified_gmt":"2024-04-25T17:30:30","slug":"viabilidad-de-las-promociones-de-vivienda-protegida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmg.cat\/es\/viabilidad-de-las-promociones-de-vivienda-protegida\/","title":{"rendered":"GMG-IMPLICA realiza informes de viabilidad para promociones de vivienda social para las administraciones locales"},"content":{"rendered":"<p>La entrada en vigor del Decreto Ley 17\/2019, que modifica la actual Ley de urbanismo, genera mayores obligaciones para los Ayuntamientos respecto actuar para garantizar el derecho a la vivienda a los ciudadanos. La voluntad de esta nueva legislaci\u00f3n es movilizar los terrenos del patrimonio municipal para que se crean m\u00e1s viviendas sociales, preferentemente en r\u00e9gimen de alquiler, y conservando la titularidad p\u00fablica del suelo.<\/p>\n<p>Ante este nuevo marco legal, muchos Ayuntamientos est\u00e1n analizando qu\u00e9 posibilidades tienen de iniciar nuevas promociones de vivienda protegida o de alojamiento dotacional. El problema ahora ya no es la falta de suelo p\u00fablico -la legislaci\u00f3n urban\u00edstica vigente ha dotado a los Ayuntamientos de terrenos con esta finalidad- sino los recursos disponibles para ejecutar estas promociones.<\/p>\n<p>En este contexto, el equipo de GMG-IMPLICA ha estado trabajando recientemente en el estudio de viabilidad de algunos de estos terrenos por diversos entes p\u00fablicos: Diputaci\u00f3n de Barcelona, \u200b\u200bAyuntamiento de Castellar, PUMSA, Ayuntamiento de Matar\u00f3 &#8230; Se trata de trabajos muy transversales dado que se deben analizar desde el punto de vista econ\u00f3mico, arquitect\u00f3nico, urban\u00edstico, y en ocasiones tambi\u00e9n social, cuando hay que previamente analizar la demanda de vivienda. Se trata por tanto de un campo en el que los profesionales de GMG-IMPLICA podemos ofrecer un buen servicio.<\/p>\n<p>El trabajo comienza por el estudio de uno o varios solares municipales a nivel arquitect\u00f3nico -o en ocasiones a partir del an\u00e1lisis previo a nivel m\u00e1s general del patrimonio municipal de suelo- para hacer una valoraci\u00f3n cuidadosa de costes, y a partir de aqu\u00ed evaluar la viabilidad econ\u00f3mica de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta las diferentes variables que condicionan el resultado: proyecci\u00f3n de ingresos, subvenciones, financiaci\u00f3n, etc. En funci\u00f3n del origen y la calificaci\u00f3n del suelo se estudian las posibilidades de promoci\u00f3n en las diversas modalidades admitidas: promoci\u00f3n p\u00fablica, concesi\u00f3n, derecho de superficie, enajenaci\u00f3n, permuta &#8230; En caso de que no se alcance un grado de viabilidad suficiente, se pueden plantear alternativas que en ocasiones pueden conllevar actuaciones a nivel urban\u00edstico (modificaci\u00f3n del planeamiento, instrumentos de gesti\u00f3n) o nivel econ\u00f3mico (mayores aportaciones p\u00fablicas, etc.).<\/p>\n<p>El objetivo final es ver qu\u00e9 posibilidades reales se pueden plantear para ejecutar estas viviendas. Pocos ayuntamientos pueden asumir la promoci\u00f3n p\u00fablica de este tipo de proyectos, pero hay otras v\u00edas, en funci\u00f3n de las condiciones de cada caso, que pueden resultar atractivas para otros agentes, como fundaciones y entidades sin \u00e1nimo de lucro, empresas promotoras, cooperativas, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.gmg.cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/VIABILITAT.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1912\" src=\"https:\/\/www.gmg.cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/VIABILITAT.jpg\" alt=\"\" width=\"875\" height=\"526\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La entrada en vigor del Decreto Ley 17\/2019, que modifica la actual Ley de urbanismo, genera mayores obligaciones para los Ayuntamientos respecto actuar para garantizar el derecho a la vivienda a los ciudadanos. 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