![\"\"](\"https:\/\/www.gmg.cat\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/2022-02-28-HPO-scaled.jpg\")
<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En los \u00faltimos meses se han aprobado dos iniciativas legislativas para desarrollar la promoci\u00f3n de vivienda protegida en alquiler que las consideramos una gran oportunidad para ampliar el peque\u00f1o parque de vivienda vivienda en nuestra sociedad.<\/p>\n
El pasado mes de octubre se aprob\u00f3 el Real Decreto 853\/2021 por el que se regulan los Programas de Ayudas en materia de rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (Fondo Next Generation). El programa 6 de este RD regula las ayudas a la promoci\u00f3n de viviendas en alquiler social en edificios energ\u00e9ticamente eficientes. Este programa contempla ayudas de hasta 700\u20ac\/m2 \u00fatil de vivienda con un m\u00e1ximo de 50.000\u20ac por vivienda para desarrollar proyectos de nueva construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificios que actualmente no tienen el uso de vivienda. Estos proyectos deben desarrollarse sobre solares de titularidad p\u00fablica oa trav\u00e9s de sociedades mayoritariamente p\u00fablicas o incluso mediante f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privadas (derecho de superficie, concesiones administrativas, …). Estos edificios tendr\u00e1n que destinarse a alquiler social o cesi\u00f3n de uso por un m\u00ednimo de 50 a\u00f1os con unos requisitos t\u00e9cnicos de alta eficiencia energ\u00e9tica. El precio m\u00e1ximo del alquiler lo fijar\u00e1 cada Comunidad Aut\u00f3noma y los edificios tendr\u00e1n que estar terminados antes de finales de junio 2026. En estos momentos est\u00e1 pendiente de redacci\u00f3n la transposici\u00f3n normativa de la Generalidad de Catalu\u00f1a para el desarrollo normativo del Real Decreto.<\/p>\n
M\u00e1s recientemente se ha publicado el RD 42\/2022 que desarrolla el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-25. Esta norma despliega diversas iniciativas de las que destacamos dos:<\/p>\n
Programa 7. Programa de fomento de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad. Este programa fomenta la promoci\u00f3n de viviendas para ser destinadas al alquiler durante un plazo m\u00ednimo de veinte a\u00f1os con renta limitada y para ser arrendadas por personas mayores o personas con discapacidad. Se trata de fomentar promociones de viviendas con prestaciones, instalaciones y servicios adicionales como asistencia social, atenci\u00f3n m\u00e9dica b\u00e1sica disponible 24h, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad, restauraci\u00f3n, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales, as\u00ed como terapias preventivas y de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n
La ayuda podr\u00e1 ser de hasta un m\u00e1ximo de 700\u20ac\/m2c \u00fatil. La cantidad m\u00e1xima de esta subvenci\u00f3n no podr\u00e1 superar el 50% de la inversi\u00f3n de la actuaci\u00f3n, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 50.000 \u20ac por alojamiento y vivienda. Esta subvenci\u00f3n ser\u00e1 compatible con cualquier otra subvenci\u00f3n otorgada por otras AA.PP. por el mismo objeto.<\/p>\n
El precio del alquiler no podr\u00e1 superar los 10\u20ac\/m2 \u00fatil privativo. Tambi\u00e9n se podr\u00e1n repercutir el coste real de los servicios que disfrute el arrendatario, as\u00ed como las dem\u00e1s repercusiones autorizadas por la normativa vigente.<\/p>\n
Los destinatarios de estas viviendas ser\u00e1n personas de m\u00e1s de 65 a\u00f1os o personas con discapacidad con rentas anuales familiares que no superen cinco veces el IPREM. Estas personas no tendr\u00e1n que ser propietarias de ninguna vivienda en el momento de acceder a estas viviendas.<\/p>\n
Programa 8. Programa de fomento de alojamientos temporales, de modelos de cohousing, de viviendas intergeneracionales y modalidades similares. Se trata de nuevas modalidades de vivienda en las que los espacios de interrelaci\u00f3n ganan superficie a los espacios meramente privativos, lo que posibilita una mayor integraci\u00f3n y relaci\u00f3n entre los inquilinos.<\/p>\n
La ayuda podr\u00e1 ser de hasta un m\u00e1ximo de 420\u20ac\/m2c \u00fatil considerando las privativos como los espacios comunes y de interrelaci\u00f3n. La cantidad m\u00e1xima de esta subvenci\u00f3n no podr\u00e1 superar el 50% de la inversi\u00f3n de la actuaci\u00f3n, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 50.000 \u20ac por alojamiento y vivienda. Esta subvenci\u00f3n ser\u00e1 compatible con cualquier otra subvenci\u00f3n otorgada por otras AA.PP. por el mismo objeto.<\/p>\n
El precio del alquiler no podr\u00e1 superar los 8\u20ac\/m2 \u00fatil privativo y la parte proporcional de la superficie de los espacios comunes y de interrelaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se podr\u00e1n repercutir el coste real de los servicios que disfrute el arrendatario, as\u00ed como las dem\u00e1s repercusiones autorizadas por la normativa vigente.<\/p>\n
Los destinatarios de estas viviendas tendr\u00e1n que tener unas rentas anuales familiares que no superen cinco veces el IPREM.<\/p>\n
Bajo nuestro criterio, estas iniciativas legislativas podr\u00e1n ser un \u00e9xito si se activan otras acciones que mejoren la viabilidad econ\u00f3mica y financiera de estos proyectos para dar respuesta a una parte importante de la poblaci\u00f3n que est\u00e1 excluida del mercado de compra o alquiler de vivienda en el mercado libre.<\/p>\n
Es imprescindible la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para impulsar estos proyectos. Las Administraciones Locales son propietarias de solares destinados a vivienda protegida que ser\u00e1 necesario movilizar sea con sus propios recursos financieros o bien con la participaci\u00f3n del sector privado con o sin \u00e1nimo de lucro, para ofrecer una oferta extensa y de calidad. En este \u00faltimo caso, ser\u00e1 necesario que ambas partes, se involucren y trabajen coordinadamente.<\/p>\n