{"id":8203,"date":"2023-03-30T17:42:30","date_gmt":"2023-03-30T15:42:30","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.gmg.cat\/?p=2203"},"modified":"2024-04-26T17:55:12","modified_gmt":"2024-04-26T15:55:12","slug":"vivienda-protegida-y-fondos-next-generation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmg.cat\/es\/vivienda-protegida-y-fondos-next-generation\/","title":{"rendered":"Vivienda protegida y fondos Next Generation"},"content":{"rendered":"

En octubre de 2021 se aprob\u00f3 el RD 853\/2021 por el que se regulaban los Programas de Ayudas en materia de rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia para desarrollar los Fondos Next Generation como informamos en nuestro art\u00edculo del pasado mes de abril. https:\/\/blog.gmg.cat\/2026-2\/<\/a><\/p>\n

Posteriormente, la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a aprob\u00f3 durante el mes de mayo de 2022 la Resoluci\u00f3n DSO\/1503\/2022 para transponer la normativa estatal. Esta Resoluci\u00f3n fija los requisitos para la selecci\u00f3n de propuestas de actuaciones que se podr\u00e1n financiar con cargo al Programa de Ayudas de acuerdo con los criterios que fija la propia Resoluci\u00f3n atendiendo al presupuesto de la anualidad 2023. En una convocatoria posterior se fijar\u00e1n los importes m\u00e1ximos subvencionables por cada propuesta de actuaci\u00f3n seleccionada y se modular\u00e1n en funci\u00f3n del importe de la renta de las viviendas seg\u00fan los siguientes par\u00e1metros:<\/p>\n

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Este sistema que vincula renta m\u00e1xima con l\u00edmite de subvenci\u00f3n rompe o al menos reduce la discriminaci\u00f3n de los proyectos VPO en funci\u00f3n de la zona donde se clasifica cada municipio. Adem\u00e1s la norma ampl\u00eda el Programa a las personas jur\u00eddicas privadas titulares de suelos que se comprometan a ceder la propiedad de forma gratuita a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a o al Ayuntamiento, reserv\u00e1ndose el derecho de superficie por un plazo de 99 a\u00f1os.<\/p>\n

Estas viviendas se considerar\u00e1n de Protecci\u00f3n Oficial con car\u00e1cter indefinido y los ingresos de los inquilinos no podr\u00e1n superar 4 veces el IRSC (\u00cdndice de Renta de Suficiencia de Catalu\u00f1a).\u00a0Las rentas m\u00e1ximas ser\u00e1n las siguientes:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

En zona A estar\u00e1 permitido que hasta el 50% las viviendas se ofrezcan a un m\u00e1ximo de 9,23\u20ac\/m2 (manteni\u00e9ndose la subvenci\u00f3n de 100\u20ac\/m2) y los anexos a 4,62\u20ac\/m2.<\/p>\n

El plazo de presentaci\u00f3n de las solicitudes finaliz\u00f3 el pasado 25 de julio y seg\u00fan datos de la propia Agencia de la Vivienda se presentaron 237 solicitudes sobre solares de titularidad p\u00fablica mayoritariamente y han sido seleccionadas 85 (35,9% ). En t\u00e9rminos de n\u00famero de viviendas, se presentaron proyectos para desarrollar 10.334 viviendas protegidas en r\u00e9gimen de alquiler y s\u00f3lo se han podido seleccionar 3.211 unidades (31,1% del total) agotando la dotaci\u00f3n presupuestaria prevista de 160 millones de euros ejercicio 2023.<\/p>\n

Parece que la promoci\u00f3n de vivienda de alquiler en nuestro pa\u00eds empieza a estar bien orientada, pero identificamos una serie de amenazas que pueden dificultar su desarrollo real. Desde IMPLICA hemos desarrollado el estudio de viabilidad de algunos de estos proyectos y hemos detectado los siguientes riesgos:<\/p>\n

La ejecuci\u00f3n real de estos proyectos est\u00e1 condicionada a la obtenci\u00f3n de recursos ajenos que la banca tradicional hist\u00f3ricamente no ha apoyado puesto que consideran que disponen de una infra garant\u00eda (derecho de superficie sobre un suelo de titularidad p\u00fablica) o bien no quieren asumir un riesgo reputacional en caso de litigio. Por tanto parece imprescindible que la banca p\u00fablica directa o indirectamente (ICF, ICO, BEI, ..) tendr\u00e1n que aportar los recursos necesarios con l\u00edneas de financiaci\u00f3n ad hoc. Esta acci\u00f3n es fundamental por el \u00e9xito de estos proyectos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hemos advertido que el rendimiento econ\u00f3mico y financiero de estas inversiones que por definici\u00f3n ya es muy ajustado ha mermado significativamente durante estos meses por el incremento de los costes de construcci\u00f3n y por la dr\u00e1stica escalada de los tipos de inter\u00e9s que penaliza los retornos financieros del proyecto. Tambi\u00e9n debemos considerar que los cambios constantes en la normativa que regula los alquileres condiciona el inter\u00e9s por parte de muchos de los operadores privados por este tipo de proyectos, ya que dificulta la predictibilidad de los flujos de caja futuros.<\/p>\n

Aparte, estos proyectos soportan un coste fiscal relevante ya que el IVA que grava toda la vida del proyecto es un coste no deducible y la Agencia Tributaria no ha tenido hasta ahora ninguna sensibilidad para reducir ese coste. Para profundizar en este tema recomendamos revisar el informe \u00abRetos y limitaciones de la promoci\u00f3n y la gesti\u00f3n de viviendas de alquiler social en Catalu\u00f1a\u00bb de COHABITAC publicado en septiembre de 2020.<\/p>\n

Haremos seguimiento de la evoluci\u00f3n de esta oportunidad hist\u00f3rica gracias a los Fondos Next Generation y que deber\u00eda ser la puerta de una pol\u00edtica continua de inversi\u00f3n en vivienda asequible para reducir el d\u00e9ficit estructural que sufrimos en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

PD. Y no nos olvidemos que todos estos proyectos tendr\u00e1n que estar terminados antes de julio de 2026. S\u00f3lo queda algo m\u00e1s de tres a\u00f1os. Habr\u00e1 que apresurarse\u2026<\/p>\n

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Mario Blasco Sanz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En octubre de 2021 se aprob\u00f3 el RD 853\/2021 por el que se regulaban los Programas de Ayudas en materia de rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia para desarrollar los Fondos Next Generation como informamos en nuestro art\u00edculo del pasado mes de abril. https:\/\/blog.gmg.cat\/2026-2\/ Posteriormente, la Agencia de la… Seguir leyendo Vivienda protegida y fondos Next Generation<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[1114,1115,1116],"class_list":["post-8203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras","tag-alquiler-social","tag-fons-next-generation","tag-hpo-de-lloguer-es","entry"],"acf":[],"yoast_head":"\nVivienda protegida y fondos Next Generation - 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