La memoria social y las novedades legislativas en materia de vivienda

Estos últimos meses han entrado en vigor diversas disposiciones legales relativas a la vivienda (Decreto Ley 17/2019, Ley 5/2020) que modifican la Ley de urbanismo y la Ley del derecho a la vivienda, e introducen algunos cambios respecto a las reservas de vivienda protegida de los planes urbanísticos y los alojamientos dotacionales.

La nueva normativa obliga a las administraciones a un mayor compromiso respecto a las políticas de vivienda: obliga a que el aprovechamiento que los Ayuntamientos reciben gratuitamente los sectores y polígonos de actuación urbanística se destine a vivienda protegida de alquiler, de acuerdo con las necesidades reales de la demanda.

Por otra parte, también facilita, con determinadas condiciones, que la Administración pública pueda optar por otras vías para poder promover estas viviendas de protección oficial, por ejemplo acordando permutas para pisos ya construidos, derechos de superficie, etc., planteando esta posibilidad de colaboración público-privada incluso en el caso de los alojamientos dotacionales (por jóvenes, ancianos u otros colectivos), que a partir de ahora se integran dentro del sistema de equipamientos comunitarios.

Con todo esto la memoria social del planeamiento urbanístico cobra mayor importancia de cara a analizar la demanda y definir las características de las viviendas que encajen con las necesidades de sus destinatarios. El equipo de GMG ha redactado numerosas memorias sociales tanto del planeamiento general como de planes derivados, y últimamente ha estado trabajando en este tipo de instrumentos en el municipio de Sant Just Desvern y de Castellar del Vallès.