Terrassa
Vapor Cortès
Modificación del plan de mejora urbana
Superficie
7,11 ha
Fecha
2021
Localización
C/Federic Soler, Terrassa
Núm. Viviendas
803
Promotor
Junta de compensación sector Vapor Cortès
Reto
Transformar un antiguo vapor industrial en un ámbito de centralidad
Hacer posible la transformación de un Sector definido al POUM de terraza del año 2003 como “área central de mejora urbana”, con un Plan de mejora urbana aprobado en 2006 que había quedado parado por inviabilidad (cargas de urbanización elevadas, indemnizaciones, naves a conservar...).
Proceso
Modificaciones en el planeamiento y mecanismos de gestión para hacer viable la actuación
Se analizan las causas que hacen que el sector sea inviable y se plantean una serie de medidas puntuales que permitan iniciar su ejecución, incidiendo en varios aspectos de la ordenación, la movilidad, y la redistribución de cargas entre los propietarios.
Resultado
Una propuesta de ordenación que combina viviendas, antiguas naves, equipaciones y espacios libras garantizando su ejecución
Se plantea una nueva propuesta de ordenación que modifica puntualmente la distribución de espacios libres y equipaciones, flexibiliza los criterios de conservación de las antiguas naves a conservar y ajusta los nuevos usos a que se destinan, y compensando las elevadas indemnizaciones por una mayor adjudicación de techo hace posible que el sector acontezca viable.
