Memòria social i impacte de gènere de la Modificació puntual del PGM del recinte de la fàbrica Roca i entorns immediats als municipis de Gavà i Viladecans

Des de GMG hem redactat la memòria social i l’informe d’impacte de gènere de la modificació puntual de Pla General Metropolità del recinte de la fàbrica Roca i entorns immediats als municipis de Gavà i Viladecans, redactada per l’equip d’arquitectura Batlle i Roig.

La modificació té per objectiu la regeneració urbana d’unes 32 hectàrees que integrarà un nou barri d’usos mixtes mantenint l’activitat de l’actual empresa Roca, i resultant un sostre d’activitat econòmica del 60% del total de l’àmbit i un 40% per a habitatge. 

L’àmbit de la modificació té un sostre residencial màxim és de 220.615m², dels quals 42.505m² en el municipi de Gavà i 178.110m² a Viladecans amb un nombre màxim d’habitatges en conjunt de 2.731 unitats tenint en compte una dimensió mitjana de 90m² pels habitatges de règim lliure i de 70m² pels habitatges protegits. D’aquest sostre, 132.369m² (60%) seran lliures i 88.246m² (40%) seran de protecció oficial i s’ubicaran de manera proporcional en els dos municipis, i contribuiran a donar resposta a un 30% de la demanda d’habitatge social detectada en el conjunt dels municipis.

La meitat de les reserves de protecció oficial es destinaran a règim de lloguer (44.123 m2st i al voltant d’uns 630 habitatges), d’acord amb el marc normatiu vigent. Els habitatges protegits resultants contribuiran també a assolir l’objectiu de solidaritat urbana fixat en el PTSH. En concret, els 1.261 habitatges protegits resultants contribuiran amb un 28% en el conjunt dels habitatges destinats a polítiques socials fixats en el PTSH entre els dos municipis.

Del procés de participació ciutadana es desprèn la voluntat de promoure una varietat tipològica per fomentar la diversitat de residents i usos, i d’aquesta manera donar resposta a les necessitats dotacionals. En aquest sentit, el planejament proposa habitatges dissenyats per a estances temporals que fomentin la flexibilitat i els espais comuns per optimitzar els serveis.